Desde abril, el Euríbor sigue una tendencia a la baja que ya suma siete meses consecutivos de caídas, cerrando octubre en un 2,69%. Este descenso representa la mayor rebaja de las hipotecas a tipo variable en 15 años, lo cual permitirá a muchos hipotecados ahorrar hasta 3.000 euros anuales. En comparación con el mismo mes del año anterior, el índice ha bajado en 1,462 puntos porcentuales, dado que en octubre de 2023 el Euríbor se situaba en el 4,160%.
Impacto en las cuotas hipotecarias
Este descenso supone un alivio considerable para quienes tienen revisión de la cuota hipotecaria en este último trimestre del año. Según el importe financiado, aquellos con revisión anual podrían ver una reducción mensual de entre 120 y 240 euros, mientras que quienes revisen su hipoteca cada seis meses podrían ahorrar entre 80 y 160 euros mensuales.
Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, describe esta situación como «un último trimestre de oro para los hipotecados». Colombelli subraya que el Euríbor ha marcado en octubre valores diarios cercanos al 2,5%, algo que no se veía desde octubre de 2022, cuando la tendencia del índice era totalmente contraria.
Un ahorro de hasta 246 euros al mes
Las personas que revisan su hipoteca cada doce meses serán las más beneficiadas por esta bajada. Como ejemplo, iAhorro explica el caso de una persona que contrató una hipoteca del 100% de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más el Euríbor de octubre de 2022. Esta persona comenzó pagando una cuota mensual de 683 euros, la cual subió a 814 euros cuando el índice alcanzó el 4,160%. Ahora, con el Euríbor al 2,698%, la cuota se reducirá a 692 euros, lo que representa un ahorro anual de aproximadamente 1.476 euros.
Para hipotecas de mayor importe, como una de 300.000 euros, el ahorro mensual será aún mayor, alcanzando los 246 euros, lo que se traduce en hasta 2.953 euros menos al año en pagos hipotecarios.
Previsión para el Euríbor y expectativas del BCE
Los analistas anticipan que la bajada del Euríbor podría continuar en los próximos meses, con previsiones que lo sitúan en torno al 2,5% o incluso por debajo para finales de 2024. Miquel Riera, de HelpMyCash, sostiene que esta tendencia refleja las expectativas de que el Banco Central Europeo (BCE) realice más recortes de tipos en las próximas reuniones.
Riera explica que el Euríbor tiende a adelantarse a las decisiones del BCE: baja en previsión de recortes de tipos y sube cuando se esperan incrementos. Este desplome, argumenta, refleja las rebajas que ya se preveían y que han sido implementadas durante la segunda mitad del año.
Factores de influencia para próximos recortes
Estefanía González, portavoz de Kelisto, considera que la magnitud de los próximos recortes dependerá de factores externos como la situación en Oriente Medio y las elecciones presidenciales en Estados Unidos, los cuales podrían influir en el precio del petróleo y, por ende, en las decisiones del BCE. González estima que el Euríbor podría cerrar el año en torno al 2,5%, aunque una reducción más intensa de los tipos podría llevar el índice por debajo de esta cifra.
Posibilidades para 2025
Colombelli añade que, si la tendencia actual continúa, el Euríbor podría finalizar 2024 en torno al 2,3% o incluso el 2,2%. Esta proyección podría llevar a que las entidades bancarias reduzcan también los tipos de interés de sus ofertas de hipoteca para compra y reforma en 2025. Incluso, se espera que las hipotecas a tipo fijo puedan volver a ofrecer tasas en torno al 1% TIN para aquellos perfiles más solventes, con rangos entre el 1,5% y el 1,7% TIN como opciones para futuros hipotecados.