El futuro desarrollo unirá los sectores de Vega Los Martínez y Vega San Ginés sobre más de un millón de metros cuadrados e incluirá nuevas carreteras, zonas verdes, equipamientos y actuaciones frente al riesgo de inundación.
El Ayuntamiento de Málaga dará este martes, 4 de agosto, un nuevo paso administrativo para el desarrollo urbanístico de la Vega de Campanillas, donde se contempla la construcción de 7.339 viviendas, de las que 4.140 tendrán algún régimen de protección.
La Junta de Gobierno Local tiene previsto aprobar el inicio del periodo de información pública de la propuesta para delimitar la denominada Actuación de Transformación Urbanística de Nueva Urbanización «Vega de Campanillas».
El proyecto permitirá ordenar conjuntamente los sectores recogidos en el Plan General de Ordenación Urbana como Vega Los Martínez y Vega San Ginés. También se integrará el tramo este del futuro vial Este-Oeste de Campanillas.
La tramitación conjunta de ambos sectores pretende evitar la duplicación de informes y procedimientos y facilitar la posterior aprobación de un único Plan Parcial de Ordenación, que será el documento encargado de establecer con detalle la distribución de las viviendas, calles, zonas verdes, equipamientos y parcelas comerciales.
Más de un millón de metros cuadrados
El ámbito formado por Vega Los Martínez y Vega San Ginés tiene una superficie de 1.075.432 metros cuadrados. A esta cantidad se suman otros 58.800 metros cuadrados correspondientes al futuro vial Este-Oeste.
Sobre estos terrenos se prevé levantar 7.339 viviendas, de las que 4.140 serán protegidas. La ordenación deberá reservar para vivienda protegida entre el 55% y el 65% del número total de viviendas que finalmente contemple el Plan Parcial.
Aunque la delimitación se tramita de oficio por parte del Ayuntamiento, la propuesta parte de propietarios de terrenos incluidos en el ámbito. El documento establece que la iniciativa privada se encargará de impulsar la tramitación del instrumento de ordenación detallada.
Un nuevo barrio con comercios y zonas verdes
La propuesta plantea desarrollar un nuevo barrio siguiendo los conceptos de ecobarrio, supermanzana y ciudad de proximidad.
En el interior se proyectan manzanas cerradas que servirán para definir el trazado de las calles y consolidar la estructura urbana. Los edificios podrán contar con establecimientos comerciales en sus plantas bajas, con el objetivo de generar actividad y servicios dentro del propio barrio.
En el perímetro sur se plantea una ordenación abierta, con edificios de mayor altura junto a los espacios libres y las grandes infraestructuras viarias e hidráulicas existentes.
El futuro barrio dispondrá también de una red de zonas verdes conectadas mediante corredores ambientales. Entre las actuaciones previstas se encuentran la prolongación del actual parque lineal, la creación de un gran parque periurbano y una calle con carácter de bulevar comercial que atravesará el desarrollo.
Este bulevar permitirá conectar el núcleo urbano actual de Campanillas con una gran plaza central y con las nuevas zonas verdes.
En torno a la plaza se proyecta un edificio destinado a equipamiento administrativo, además de otros terrenos reservados para servicios públicos. También se contempla una parcela comercial próxima al actual núcleo urbano y al parque lineal.
Nuevas conexiones y espacio para el transporte público
La movilidad será uno de los elementos fundamentales del desarrollo debido al importante incremento de población que supondrá la construcción de más de 7.300 viviendas.
El proyecto contempla diferentes tipos de calles, desde los grandes viales encargados de conectar el barrio con el exterior hasta calles secundarias y vías de acceso peatonal o mixto a los edificios.
El futuro vial Este-Oeste deberá reservar espacio para una plataforma destinada al transporte público. También se plantean nuevos ejes en sentido norte-sur que conectarán con los sectores situados al otro lado de la autovía A-357 mediante los pasos ya existentes.
Entre las actuaciones exteriores incluidas en la propuesta figura la conexión del nuevo vial con la carretera A-7054.
Además, será necesario duplicar la capacidad de la A-7054 en el tramo comprendido entre su intersección con la A-7076 y su conexión con la autovía A-357. El documento también recoge la necesidad de mejorar la conexión con la A-7076.
El río Campanillas, uno de los principales condicionantes
La solución al riesgo de inundación del río Campanillas será uno de los aspectos determinantes para que el desarrollo pueda ejecutarse.
El planeamiento deberá contemplar medidas para hacer frente a posibles avenidas con un periodo de retorno de 500 años, protegiendo tanto el actual núcleo urbano como las nuevas viviendas.
La propuesta apuesta por evitar un encauzamiento completamente rígido y plantea la creación de parques de ribera inundables y otras actuaciones hidráulicas que permitan reducir el riesgo sin trasladar el problema a otros puntos del cauce.
Los estudios técnicos concluyen que la magnitud de las obras necesarias supera las actuaciones que puede asumir exclusivamente la iniciativa privada. Por este motivo, el documento propone la firma de un convenio entre el Ayuntamiento de Málaga y la Junta de Andalucía.
Este acuerdo deberá establecer cómo se ejecutarán y financiarán las actuaciones relacionadas con el río, las infraestructuras hidráulicas y las carreteras de titularidad autonómica.
Entre las primeras medidas anunciadas se encuentran la ampliación del puente, la adecuación del cauce de aguas bajas y la construcción de motas laterales que delimitarían el futuro parque fluvial inundable.
Una inversión de más de 134 millones de euros
Los costes de urbanización se estiman inicialmente en 134.355.521 euros.
Esta cantidad incluye las obras interiores del futuro barrio, la urbanización de las zonas verdes y espacios libres, la ejecución del tramo del vial Este-Oeste situado dentro del ámbito y las conexiones con las redes generales de abastecimiento, saneamiento, electricidad y otros servicios.
También se incluyen los refuerzos de las infraestructuras necesarios para que el nuevo desarrollo pueda integrarse adecuadamente en la trama urbana de Campanillas.
A estos costes se añadirán los honorarios técnicos, los gastos de gestión, las posibles indemnizaciones y las garantías necesarias para ejecutar las obras.
Comienza ahora un largo procedimiento urbanístico
Tras la aprobación de la Junta de Gobierno Local, el documento se someterá a información pública durante un mes. En este periodo, propietarios, vecinos, administraciones y entidades interesadas podrán consultar la propuesta y presentar alegaciones.
Posteriormente deberá continuar la tramitación del Plan Parcial de Ordenación. La normativa establece que este documento deberá aprobarse inicialmente en un plazo máximo de dos años desde la publicación del acuerdo de delimitación.
El trámite que comienza ahora no supone, por tanto, el inicio inmediato de las obras ni de la construcción de las viviendas. Todavía será necesario aprobar el planeamiento detallado, resolver las alegaciones, obtener los informes correspondientes y ejecutar previamente las obras de urbanización.
La actuación se configura, en cualquier caso, como uno de los mayores desarrollos residenciales previstos en Málaga y supondrá una profunda transformación de Campanillas durante los próximos años.
